北京疯狂抢地重演 地产商17亿得地王_房地产
举牌的55号华美地产旗下的祈连房地产公司代表。(图片来源：中国证券报孙阳摄)
125轮举牌17.4亿元飙出京东地王
"55号，17.4亿元第三次！"25日，在北京土地整理储备中心的现场竞拍中，不为人熟悉的祈连地产一举竞得九棵树和杨庄两地块，继广渠路10号地之后，比挂牌起始价溢价122.9%，2009年京东新"地王"浮出水面。
当日下午两点，中国证券报来到北京土地整理储备中心，二楼大厅内早已人头攒动，来自各房地产企业的竞拍者和各家媒体在拍卖大厅外焦急地等待着，空气中弥漫着紧张的气氛。某地产公司十来个穿着统一工作服的员工前来助威，也有媒体紧张地抄写竞买号码代表的企业名称。
此前备受关注的九棵树地块是否能以10亿元以上的价格成交成为人们猜测的焦点。截至25日下午3点，这一地块在北京土地整理储备中心最后报价为8.277亿元。
下午四点，在昌平和平谷两个地块成交之后，拍卖大厅内挤得水泄不通。经拍卖师调整，九棵树地块现场竞价起价为8.316亿元，第二口叫价为8.4亿元，竞价阶梯为1000万元。
1000万？这一数字引来围观人群的哗然。"股市有风险，入市须谨慎，我们这里也一样。"拍卖师高声提醒："13家竞买单位要合理控制成本，根据自身实力来报价。"
竞拍开始之后，55号祈连公司毫不犹豫首先举牌，第二个举牌的11号安联置业迅速将价格提至9亿元，此后1号北京集通源，11号安联置业，31号方恒置业，55号轮番叫价，价格很快交替超过此前业界猜测的10亿元，达到了11亿。这时，31号停止了叫价，只剩下55号和1号交替举牌。
55号举牌的是一位戴着眼镜的年轻男士，只要听到主持人报出一个号码，就立刻举牌，基本不与身边坐着的人谈话，志在必得；他身边的中年男士保持微笑，中年女士则神色凝重低头看手机。坐在最后一排的1号单位代表是一位头发花白、约50岁开外的男士，他甚至看也不看一眼坐在前方的1号，紧紧地盯着台上的主持人，只要主持人报出价格，立刻将手中的号码牌举过头顶，动作干脆利索。
当1号报至12.5亿元时，主持人适时作出提示："大家稍微休息片刻，投资有风险，我现在把阶梯价格调整为500万元。"
然而竞拍依然温度不减。从12.55亿元继续开始，此时依旧只有1号和55号举牌，当55号将价格叫至14.25亿元时，1号面无表情，终于没有再举起手中的号码牌。
正当人们认为55号胜券在握时，坐在1号身边、沉默了很久的31号突然举牌和55号开始竞争，很快价格就超过了16亿元。
31号脸色有点难看。55号低头思索，但他仍旧没有和身边的中年男士交换过一次眼神，中年男士依旧保持微笑。围观的人开始窃窃私语，这个价格已经是起始价的两倍有余。但两位当事人不为所动，依旧轮番交替举牌，以至于举牌太快导致主持人算错了价格，停顿了片刻和公证人员算清楚轮次以后才继续开始拍卖。
最后，价格定格在17.4亿元。31号神色凝重，没有再举牌。
"17.4亿第一次，17.4亿第二次，17.4亿第三次！"随着三声槌落，掌声响起，55号终于如释重负，脸上露出了笑容。31号则表情失望，头也不抬地迅速从后门离开了会场。
华美地产19亿夺得通州两地块
疯狂抢地的一幕再度上演。6月25日在北京土地整理储备中心，通州区九棵树大街居住项目、通州区永顺镇杨庄路(非常1＋1)住宅项目分别经历了现场125轮和90轮报价，总计多达138轮和97轮报价，最终被华美地产旗下的祈连房地产开发有限公司夺得，成交价分别高达17.4亿元和1.88亿元，分别比挂牌起始价溢价122.9%和97.1%。
昨日，先后有昌平新城地块、平谷王辛庄地块、通州九棵树地块、通州永顺镇杨庄路地块等4幅土地在北京土地整理储备中心现场竞价。北京金隅嘉业房地产公司以3.04亿元夺得昌平新城地块，北京腾龙嘉华房地产公司以1.31亿元拍得平谷王辛庄地块。
拿下土地的三家公司代表在接受中国证券报采访时不约而同地表示，拿地价格"不吃亏"、"不算贵"或"可以接受"，得意之情溢于言表。
地价再现疯狂
昨日，共有祈连、富力、安联置业、首创置业、绿地、华远置业、高盛华、融侨、金辉、金地兴业、华雨鸿、中诚信房产、方恒置业等13家地产公司参与九棵树大街居住项目的现场竞价，现场气氛异常火暴。
13家公司不乏知名上市公司的身影，除富力和首创置业外，金地兴业是金地集团的项目公司，华雨鸿是北京万科的项目公司，高盛华是华业地产的项目公司。
一位参与竞拍的业内人士指出，九棵树地块一开始的加价幅度就被定在1000万元，说明拍卖主持人对该地块的价值是心里有数的，知道楼面地价肯定会升至4500元/平方米以上，在出价达到12.5亿元后，才把加价幅度降至500万元。
成交地块中，昌平新城地块现场竞价32轮，规划建筑面积71290平方米，楼面地价4262元/平方米。目前昌平楼盘中，新龙城的均价为11500元/平方米，紫金新干线为8800元/平方米，蜂巢(新悦家园)8500元/平方米，都市节奏(诗芳苑)10700元/平方米，北一街8号(高教新城)9000元/平方米。如此看来，金隅嘉业举牌代表所言"不算贵"有事实依据。
此前成交的昌平土地的楼面价格(包括住宅和商业金融)，集中在1月左右，是楼市最低谷的时期。昌平区回龙观文化居住区(F3地块)楼面地价2268元/平方米，昌平区回龙观文化居住区(F1地块)楼面地价2268元/平方米，昌平区回龙观文化居住区(F03东-1，F03东-2)2228元/平方米，昌平东小口(静雅轩小区b区)2430元/平方米。
平谷王辛庄地块现场竞价35轮，规划建筑面积69087平方米，楼面地价1896元/平方米。据统计，目前平谷楼盘中，渔阳公馆均价为6300元/平方米，林荫家园5000元/平方米，春曦园(阳光城)尾房4000元/平方米，迎宾花园国际公寓尾房3500元/平方米。平谷今年只有两块工业用地成交，不具有可比性。
业界分歧很大
按规划建筑面积计算，九棵树项目和杨庄路项目的楼面地价分别为6265元/平方米和5986元/平方米，高于此前通州通胡大街70号地拍出的近5000元/平方米的楼面地价。拍卖结束后，融侨公司的代表对这块地的前景很乐观："房子每平方米卖到1万问题不大，地块离城铁很近，好卖！"
经此一役，华美地产在北京地产界扬名立万。值得注意的是，公司此前还参与了对广渠路10号地的现场竞价。更有业内人士透露，5月以6.24亿元拿下通州通胡大街70号地的麦金利公司也是华美的项目公司，华美颇有"通吃"通州地皮之意。
华美地产总经理助理孙瑜在接受中国证券报采访时表示，九棵树大街项目的地价可以接受，通州有很大的发展潜力。他表示，该项目肯定要做成高层项目。
北京富力地产公司总经理张辉也参与了九棵树项目的现场竞价，但只举了两次牌。他在竞价现场对中国证券报表示，公司想看看市场行情，不会不计成本地举牌，这个地价在现在看来"有点贵"，能否盈利及盈利多少要看怎么开发。但他认为，通州的地产长远来看有很大潜力，言下之意是，这个地价并不算"很疯狂"。
万科和金地早早地放弃了对九棵树项目的报价。"地价有点不靠谱。"北京万科公司总经理周卫*在接受中国证券报电话采访时表示。他指出，目前每平方米商品房的建安成本、税费等加起来在3500元-4000元之间，该项目盈利存在不确定性。
另一参与竞拍的人士的说法较为中肯："这个地价是一个加上预期的价格，说白了就是’押了一把’，*房价肯定上涨，这个预期如果没法实现，肯定不能盈利。"
该人士坦承："楼面地价过了5500块，我们坚决不出手，这是一个到’嗓子眼儿’的价格。不拍就没地开发，拍了也不挣钱，最后拿下来的确得有魄力"。
今日硝烟再起
截至25日下午5点，朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地的报价大幅度升至14亿元以上，而24日的最后报价为10.22亿元。今日，奥运村乡地块及大兴*村23号地、大兴*村22号地二期将在北京土地整理储备中心接受现场竞价。
大兴*村23号地、大兴*村22号地二期接受的报价均为10次，规划建筑面积分别为39505.32平方米、190304.2平方米，截至昨日下午三点，两块地接受的最新报价仍分别为24日的最后报价12450万元和56600万元，按规划建筑面积计算，对应的楼面地价分别为3151元/平方米和2974元/平方米。
规划中的地铁四号线延长线要经过大兴*村，上述两幅地也很有可能遭到开发商的争抢。业内人士称，竞拍九棵树项目的某深圳地产上市公司将参与对该地块的竞价。
